După ani în care cumpărarea unei locuințe a devenit aproape imposibilă pentru mulți tineri, Parlamentul pregătește o măsură care ar putea schimba radical piața imobiliară din România.
Un proiect de lege depus la Senat prevede reducerea TVA la 11% pentru persoanele sub 35 de ani care își cumpără prima locuință. În prezent, TVA pentru multe proprietăți rezidențiale a ajuns la 21%, după modificările fiscale introduse în ultimii ani.
Cine ar putea beneficia
Potrivit proiectului, facilitatea fiscală se aplică doar celor care îndeplinesc simultan mai multe condiții stricte:
cumpărătorul trebuie să aibă sub 35 de ani;
locuința trebuie să fie prima achiziție imobiliară;
suprafața utilă nu poate depăși 150 mp;
valoarea maximă a locuinței este de 945.000 lei;
proprietatea nu poate fi vândută timp de cinci ani.
Proiectul exclude explicit achizițiile speculative și investițiile repetate în imobiliare.
Mai exact, măsura este gândită pentru cei care chiar vor să locuiască în proprietate, nu pentru investitori care cumpără apartamente pentru revânzare sau închiriere.
Cât ar economisi un cumpărător
Diferența de TVA poate însemna zeci de mii de euro economisiți.
La un apartament evaluat la 120.000 de euro, reducerea TVA de la 21% la 11% ar putea însemna o economie de aproximativ 12.000 de euro pentru cumpărător.
Într-o perioadă în care ratele bancare au crescut puternic, iar avansurile cerute de bănci sunt tot mai mari, măsura ar putea face diferența dintre accesul la credit și imposibilitatea cumpărării unei locuințe.
Programul „Noua Casă” și-a pierdut atractivitatea
Inițiativa vine într-un moment în care programul „Noua Casă” nu mai are impactul pe care îl avea în urmă cu câțiva ani.
Dobânzile ridicate și creșterea accelerată a prețurilor au redus dramatic interesul pentru creditele garantate de stat. Potrivit datelor prezentate de Știrile ProTV, tranzacțiile imobiliare sunt în scădere cu peste 15% față de anul trecut.
În paralel, dezvoltatorii imobiliari avertizează că tot mai mulți tineri renunță complet la ideea cumpărării unei locuințe și aleg să rămână în chirie sau să plece în afara țării.
Specialiștii avertizează: „Piața poate exploda”
Economiștii și consultanții imobiliari spun însă că măsura are și riscuri importante.
Dacă proiectul va fi adoptat, dezvoltatorii ar putea crește artificial prețurile, știind că tinerii beneficiază de TVA redus.
„Există riscul ca o parte din avantajul fiscal să fie absorbit de piață prin majorarea prețurilor”, avertizează mai mulți analiști imobiliari citați în presa economică.
În plus, unii experți spun că măsura poate accentua și mai mult diferențele dintre marile orașe și restul țării, unde prețurile locuințelor sunt deja la niveluri record.
România, printre țările cu cel mai dificil acces la locuințe
Problema accesului la locuințe a devenit una dintre cele mai mari provocări pentru tinerii români.
În orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara sau Brașov, prețurile apartamentelor au crescut accelerat în ultimii ani, în timp ce salariile nu au ținut pasul cu piața imobiliară.
În multe cazuri, rata lunară pentru un apartament depășește deja costul unei chirii.
Iar în contextul economic actual, cu inflație ridicată și credite tot mai scumpe, proiectul privind TVA redus ar putea deveni una dintre cele mai importante măsuri pentru tinerii care încearcă să își cumpere prima casă.
